flyzy博客
3年后的期房，100平不到，总价约250万。200万现金｛不是一步到位，卖掉现有1套乡下房子，我们以后都不算首套房了，还有门面，只是为未发证｝，再贷款50万+。
拿房2年内有商品税，所以要现在算起的5年才能卖。
我的分析，200万利息，存银行定期每年8万，5年利息收入40万。
贷款50万，过两次户，个人所得税，各种税扣扣5年也得20万，那么相差60万。
也就是310万卖掉房子才持平。
感觉很不划算
山西省网友说：看城市 看地段 看开发商。。。 期房一定要买大开发商的，不然烂尾跑路了 有的你受得
辽宁省网友说：什么城市，什么地段
陕西省网友说：不买立省百分百
海南省网友说：我要有200万，我在俺们村直接盖别墅了。
山西省网友说：三线，四线，周边房价2_4万把吧
福建省网友说：坐标哪里？2万多一平，有些城市的房价过几年有下跌风险，这个要考虑进去的
河北省网友说：买房是不可能买的，饭都吃不起了。
湖南省网友说：8年前 房价3000
现在房价9000
收益你自己算下
吉林省网友说：房子也要看城市，然后看地点啥的
如果是三四线城市的话，看看人多不多，能不能把人留下来，其实感觉3/4线就可以被pass了。
台湾省网友说：一二线买房，其他地方买基金
浙江省网友说：房子涨不涨，要看你这个城市的人口流入情况，如果是正流入，那还可以入手。如果是年轻人都留不住的城市，就算了吧。
山西省网友说：9000再到15000，可能就要很久很久了。
云南省网友说：买啥房哟，直接买茅台，立马变现
山西省网友说：三四线我觉得可以等等，一二线？还等什么立马跑步前进！
云南省网友说：3，4线周边2-4w？什么3，4线，如真这个价位，分分钟亏到**都没
福建省网友说：3-4线是什么城市？房价都2-4万了？厦门算是几线城市？
湖南省网友说：楼价降了，现金的下场也不会好过。银行也会出大问题
吉林省网友说：巧了， 最近我和你遇到相同的问题， 我也是200万 。 200万每年存银行利息约等于10万
方法1 ： 购买期房。
假如明年交房， 那么我付款后一年没有住房， 也没有利息， 损失10万
假如2年交房， 我损失20万
假如3年交房 我损失30万
方法2 买二手房
中介费 2个点 等于白给房产中介4万 。 税费4万。 等于白扔10万 ，这钱花的冤不冤？
二手房你不装修？ 不修缮？ 又10万
解决方法： 仍然是买新房，但是要买尾盘，就是这个开发商已经住的差不多了， 开盘好几年了，房子还没卖完让你买了
这样没有税费， 没有中介费，价钱还能谈
并且付了钱马上就能住 ， 这是最重要的 。
